Immobilier neuf en Languedoc-Roussillon
Pour faire suite à notre article sur la reprise du marché de l’immobilier, consultons à nouveau les résultats de l’Observatoire de l’immobilier de la FPI. Pour l’analyse de la région Languedoc-Roussillon, l’observatoire note quelques points encourageant :
- Les réservations de logements neufs sont en progression : +41% par rappport au premier trimestre 2014
- Montpellier concentre 69% des ventes immobilières sur la même période
- La progression des réservations est de +56% pour Montpellier
Reprise des ventes pour l’immobilier neuf à Montpellier
La dynamique du marché local est surtout portée par l’investissement locatif. Les investisseurs représentent une augmentation de +95% sur le chiffre d’affaires sur Montpellier. Les ventes en accession ne sont pas en reste. En effet, l’accession à la propriété représente une augmentation de +25% sur le CA de Montpellier.
Seul point noir, les ventes en blocs, soit aux bailleurs, ne progressent pas et affichent un net retrait par rapport 2014.
Appartement neuf et prix du mètre carré à Montpellier : 3903€/m2
La dynamique régionale est plus contrastée avec un prix au mètre carré de 3 633€/m2 habitable et donc hors parking :
- 3903€/m2 à Montpellier soit une hausse de +7.6%
- 3027€/m2 à Perpignan soit une hausse de +0.1%
- 3008€/m2 à Nîmes soit une baisse de -2%
Différences de prix au m2 selon le type d’appartement
Un autre indicateur est important à prendre en compte, c’est le prix du mètre carré selon la surface de l’appartement ou le nombre de pièces.
- Quelle est la surface la plus avantageuse en termes de prix ?
- Faut-il acheter un 2 pièces ou un studio ?
On notera que le prix pour les 3 pièces, 4 pièces et 5 pièces ont diminué entre 2014 et 2015 pour l’Ile de France et la Province. Signe d’un ajustement des prix dans un contexte difficile pour l’immobilier ?
Surface habitable par type de logement
Quelle est la surface d’un studio, d’un 2 pièces, 3 pièces… ?
De manière étonnante, on notera que les studios sont un peu plus petits en Province et que la tendance ne s’inverse qu’à partir du 3 pièces. Conséquence de la crise ou non, les surfaces semblent avoir légèrement diminué mais sans règle automatique entre 2014 et 2015, laissant place à quelques exceptions.
Quel est le prix du mètre carré pour un logement neuf ?
Le classement par communautés d’agglomération, métropoles... est assez révélateur des tendances et des dynamiques locales. Le positionnement de l’agglomération de Montpellier en est un exemple.
