Un investissement immobilier est toujours source de nombreuses questions pour les novices en la matière. Nous vous donnons quelques conseils pour rentabiliser votre logement locatif.

L’investissement locatif, qu’est ce que c’est ?

L’investissement locatif autrement appelé immobilier locatif est l’acte d’acheter un bien immobilier, que ce soit une maison ou un appartement pour le louer par la suite. Le propriétaire loue ainsi son bien immobilier à un ou plusieurs locataires. L’objectif est de se constituer un patrimoine progressif tout en rentabilisant son achat par les recettes locatives cumulées aux déductions fiscales.

 

Investissement locatif

Quels sont les principaux intérêts de louer son bien ?

L’achat d’un bien locatif possède de nombreux avantages qui sont à différencier sur le moyen et long terme. On ne parle pas de court terme puisque ce genre d’investissement nécessite du temps avant d’être rentable :

 

  • L’investissement locatif permet d’augmenter votre patrimoine matériel ;
  • L’achat puis la location d’un bien immobilier vous permet de réduire vos impôts grâce notamment à la loi Pinel ;
  • Vous obtenez chaque mois un loyer qui vous est directement versé ;
  • Vous pouvez préparer votre retraite avec un revenu de complément ;
  • Possibilité d’avoir un crédit sans aucuns apports.

A quel profil s’adresse un investissement locatif ?

Peu importe l’âge, le sexe, la catégorie socio-professionnelle, tout le monde peut acheter un bien pour le louer par la suite. Néanmoins, si l’on doit dresser le profil type de l’investisseur locatif, c’est une personne de 45 ans qui vit en couple et qui bénéficie d’un revenu élevé (71 100 € a deux).

Dans les chiffres, les investisseurs locatifs ont cependant de nombreux points en commun. Tout d’abord, 71 % des acheteurs  souhaitent bénéficier des avantages fiscaux dont bénéficie ce dispositif. C’est aussi pour nombre d’entre eux une manière d’obtenir un revenu complémentaire à la retraite (67 % des sondés). On observe également que la surface moyenne d’un bien acquis pour réaliser un investissement locatif est de 45 m².

Quel type de logement privilégier pour louer son bien ?

L’appartement est en très grande majorité l’investissement locatif privilégié des Français au contraire de la maison (92 % contre 8 %). Cela s’explique par de nombreux facteurs. Le prix d’une maison est tout d’abord bien plus élevé que celui d’un appartement. L’urbanisation rend les grandes villes plus attractives. De ce fait, les logements à disposition sont surtout des appartements. Dans les villes étudiantes comme Paris, Nantes, Lyon, Bordeaux ou Montpellier les studios affichent un taux de rentabilité de 5 à 7 %. Malgré cela, une maison est généralement habitée par une famille. Cette dernière aura tendance à payer de manière plus régulière le loyer et de mieux entretenir le bien qu’un locataire d’un appartement.

Faut-il privilégier la location d’un logement neuf ou ancien ?

Avec le dispositif Duflot, lors de l’achat d’un bien neuf, vous obtenez jusqu’à 18 % du prix d’achat étalonné sur une période de 9 ans, avec un plafonnement fixé à 300 000 euros. Le logement ancien est moins cher à l’achat et plus rentable en termes de coût brut. Les loyers sont néanmoins moins élevés pour un logement ancien et ces derniers nécessitent en fonction de leur âge d’investir dans des rénovations coûteuses.

La location saisonnière, le bon plan de l’investissement locatif

Dans certaines zones touristiques la location saisonnière est un moyen lucratif de rentabiliser son investissement. En effet, la rentabilité de ce procédé monte facilement à 10 %. Selon votre emplacement, la taille de la ville, vous pouvez dégager des revenus élevés chaque mois. Attention, dans les villes de moins de 200 000 habitants, il faut respecter la limite de 120 nuitées par an. Pour les villes de plus de 200 000 habitants et les zones dites “tendues”, la création d’un numéro d’enregistrement peut être obligatoire. Faire de la location saisonnière, vous permet d’obtenir le statut de Loueur Meublé soit une réduction forfaitaire de 50 % sur vos recettes si vous ne dépassez pas 32 900 € de revenu annuel. La résidence Marina Lodge située à Vias Plage est un projet dans lequel la location saisonnière peut attirer de nombreux locataires.   

Quelles sont les aides disponibles lors d’un investissement locatif ?

  • Le Prêt à Taux Zéro ou PTZ qui vous permet d’investir dans le neuf. Il prend la forme d’un crédit gratuit (pas de taux d’intérêt) destiné aux primo-accédants qui veulent acheter leur première résidence principale.
  • La loi Pinel permet à la fois de réduire ses impôts sur le revenu jusqu’à 21% (limite de 63 000 €) grâce à une défiscalisation, de réduire les frais de notaire. De plus, les loyers versés par votre locataire remboursent les mensualités du prêt bancaire contracté.
  • Le dispositif Denormandie applicable jusqu’au 31 décembre 2021 permet d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu qui touche les particuliers qui achètent un logement à rénover et s’engageant à le louer.

Effectuer un investissement locatif chez Bacotec

Bacotec propose de nombreux logements neufs à travers ses programmes immobiliers. Ces derniers peuvent être achetés dans le cadre d’un investissement locatif. Ainsi, vous pourrez bénéficier de nombreux avantages fiscaux et patrimoniaux. Pour en savoir plus sur nos offres d’appartements neufs sur Montpellier et ses alentours, contactez-nous.  

Sources : https://monimmeuble.com/actualite/les-10-chiffres-cles-de-linvestissement-locatif-en-2018

https://edito.seloger.com/conseils-d-experts/investir/quel-type-de-logement-choisir-pour-reussir-son-investissement-dans-l-immobilier-article-27384.html

https://www.immobilier-danger.com/-Investissement-locatif-.html