Le classement des villes pour investir dans l’immobilier
Explorimmoneuf propose depuis 4 ans un classement des villes où investir. Choisir une ville pour un investissement reste complexe car il faut avoir une bonne connaissance de cette dernière et anticiper les changements au niveau de la ville mais aussi du quartier. Placer ses économies dans l’immobilier relève d’une stratégie différente d’un placement financier. Une vue à moyen et long terme sera toujours gage de réussite.
Les journalistes du Figaro résumaient ainsi la situation :
Il faut toujours privilégier l’emplacement du bien, se rendre sur place, étudier le dynamisme du marché locatif local. Que ce soit dans le cadre d’un placement patrimonial, pour en profiter plus tard ou pour un complément de revenus, l’immobilier reste l’un des meilleurs investissements pour préparer sa retraite.
Un classement des villes assez fluctuant
Le classement présente un intérêt au fil des années du fait des variations enregistrées chaque année selon des indicateurs qui restent les mêmes. Ce qui confirme la dynamique propre à chaque ville et un positionnement qui n’a rien de définitif. Ainsi, dans le classement 2015, on peut constater la disparition de Paris dans le Top 10 et la chute de Nantes, Bordeaux, Strasbourg. Et des nouvelles apparaissent aujourd’hui dans le classement comme Grenoble et Le Mans.
Les indicateurs pour comprendre la dynamique de chacune des villes mêlent des informations liées au marché de l’immobilier et au cadre de vie. Ce qui fait la dynamique d’une ville c’est avant tout la rencontre entre des projets qui prennent en compte les besoins locaux et les modes de vie de la population. Il faut donc réunir pouvoirs publics, promoteur et habitants.
Les indicateurs pour analyser la dynamique du logement neuf :
- Évolution démographique sur cinq ans
- Évolution de l’emploi sur cinq ans
- Évolution du nombre d’étudiants sur un an
- Évolution du prix moyen au m2 dans le neuf
- en 2014 sur un an
- Évolution du prix moyen au m2 dans l’ancien
- en 2014 sur un an
- Évolution du loyer d’un studio sur un an
- Évolution du loyer d’un 2-pièces sur un an
- Part des investisseurs dans le neuf
Investir à Montpellier dans l’immobilier
Même si Montpellier connait un léger recul par rapport à 2014, moins une place, la ville garde sa dynamique de construction de logement neuf. Montpellier est d’ailleurs présentée sous ce titre :
Montpellier, cité bâtisseuse, 7e ville où investir en 2015
Les avantages de Montpellier en termes d’investissement
- La démographie avant tout : la ville reste un pôle d’attraction pour les migrations Nord-sud avec l’arrivée de 3000 nouveaux habitants chaque année
- Une politique du logement : l’Agglomération soutient cette dynamique avec la volonté de construire 5000 logements chaque année et de grands projets urbains
- Une dynamique économique qui porte l’emploi
- Les prix de l’immobilier qui restent stables, une baisse pour l’ancien mais des prix des logements neufs et du mètre carré qui connaissent une progression malgré le contexte difficile (+1.5%) pour Montpellier centre.
- Montpellier est à présent en zone A (et non plus B1) ce qui permet des loyers plus élevés.
Il faudrait ajouter à cela une approche plus qualitative concernant la qualité des projets immobiliers, pensés pour leurs habitants. Avec des logements neufs proposant terrasse ou jardin permettant de vivre sereinement sous les climats du sud.