Le choix d’un logement neuf ou ancien est une affaire de goût mais aussi de projet personnel. L’un et l’autre répondent à des attentes spécifiques, et comportent leur lot d’avantages et d’inconvénients. Prix, fiscalité, garanties et charges diffèrent.

Vous souhaitez vous lancer dans l’investissement immobilier et acquérir un premier logement. Mais la question se pose : vaut-il mieux acheter neuf ou ancien ? Bacotec, votre promoteur immobilier, vous accompagne et vous donne quelques clés pour vous aider à trouver la réponse qui vous correspondra le mieux.

acheter dans le neuf ou dans l'ancien ?

Est-il intéressant d’acheter dans le neuf ?

La sécurité de la garantie décennale

L’un des grands points forts de l’investissement dans l’immobilier neuf se trouve dans la sécurité. Combien de nouveaux propriétaires se sont trouvés très déçus lorsque, juste après l’achat d’un logement ancien, ils ont découvert des vices cachés, des problèmes ayant entraîné de lourds travaux… La rentabilité de votre investissement immobilier s’en voit complètement et radicalement sapée. Acheter du neuf vous garantit (grâce à la garantie décennale), une tranquillité et un investissement sûr et fiable pour les années à venir. Un propriétaire qui rencontre des problèmes dû à la construction dans les 10 ans suivant l’achat de son bien immobilier neuf bénéficie de la garantie décennale pour couvrir les coûts de réparation.

Un logement neuf est plus attractif

Un investissement immobilier locatif sera encore plus intéressant s’il est neuf car votre bien sera privilégié face à devant des logements anciens. Lorsque de futurs locataires seront à la recherche d’un appartement dans lequel habiter, ceux-ci seront bien souvent plus intéressés par un logement récent, en excellent état et dans lequel aucun chantier n’est à prévoir.

Les droits de mutation sont moins élevés

Lorsque pour de l’ancien, les frais d’acquisition tournent autour de 8%, il sont réduits à 1,5% du montant de l’achat pour du neuf. Par cette différence, il est clairement préférable de choisir un logement neuf. Le Gouvernement a pris cette mesure pour stimuler le neuf et combler le manque de logements en France.

Acheter dans le neuf permet de faire des économies d’énergie

Aujourd’hui, les bâtiments neufs se voient imposer des normes environnementales très exigeantes. Grâce à ces normes environnementales, vous allez économiser sur les charges. Et par la même occasion, vous soutiendrez la construction de logements favorisant la protection de l’environnement ! De plus, avec la RE 2020, les bâtiments neufs seront bas carbone.

De meilleures aides de l’État

Investir dans un bien immobilier neuf vous permet de profiter d’aides de l’Etat. En effet, l’État propose plusieurs dispositifs fiscaux qui permettent de bénéficier d’avantages fiscaux considérables pour les propriétaires de biens immobiliers neufs, comme le dispositif Pinel Plus. Il permet aux propriétaires désireux de réaliser de l’investissement locatif, de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix d’achat du bien immobilier en fonction de la durée d’engagement de location. Vous pouvez également bénéficier d’une exonération partielle de taxe foncière pendant 2 ans suite à votre acquisition. Le PTZ (prêt à taux zéro) est destiné à aider les ménages à acheter leur première résidence principale, offrant ainsi des mensualités plus faibles aux acquéreurs.

Investir dans un logement neuf : un patrimoine durable et rentable

Acheter un logement neuf permet également de constituer un patrimoine immobilier durable, bénéficiant d’une garantie décennale et d’autres assurances liées à la construction. Les prix de vente des logements neufs étant généralement attractifs, il est possible de réaliser un investissement rentable à long terme.

Les atouts de la gestion locative d’un bien immobilier neuf

Investir dans un logement neuf offre également des avantages en matière de gestion locative. En effet, louer un bien immobilier neuf permet d’attirer des locataires à la recherche de logements modernes et offrant un cadre de vie confortable. De plus, les biens immobiliers neufs éligibles au dispositif Bouvard offrent une réduction d’impôt pour les loueurs en meublé non professionnels LMNP.

Découvrez nos programmes immobiliers exceptionnels composés d’appartements modernes et élégants, conçus pour répondre à toutes vos attentes. Chaque appartement est soigneusement aménagé avec des équipements haut de gamme pour assurer votre confort et votre bien-être. Que vous cherchiez un premier chez-soi ou un investissement immobilier rentable, nos programmes immobiliers sont conçus pour répondre à tous vos besoins. De nombreux logements neufs sont construits sur Montpellier. Le promoteur immobilier Bacotec propose notamment un nouveau programme dans le quartier Estanove, à proximité de la cité Créative.

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Les inconvénients du neuf par rapport à l’ancien

Bien que l’investissement dans un bien immobilier neuf présente de nombreux avantages, il y a également quelques inconvénients à prendre en compte. Tout d’abord, le prix d’achat d’un bien immobilier neuf est souvent plus élevé que celui d’un bien immobilier ancien. En effet, les biens immobiliers neufs sont construits avec des matériaux modernes et conformes aux normes en vigueur (RE2020), ce qui implique un coût plus élevé. Mais cet investissement permet d’économiser sur les factures d’énergie, contrairement aux logements anciens, qui subissent la pression du gouvernement pour améliorer les performances énergétiques.

Il existe encore d’autres raisons d’investir dans le neuf. Contactez-nous pour en savoir plus et éventuellement discuter de votre projet d’achat.