Découvrez dans cet article le top 5 des raisons de faire louer son appartement ou sa maison dans la ville de Montpellier. Qu’il s’agisse d’un bien acheté neuf ou ancien dans le cadre d’un investissement locatif, d’une résidence principale ou encore d’une résidence secondaire, louer son appartement ou sa maison en location peut avoir de nombreux avantages pour tout propriétaire.
1. Mettre son bien en location à Montpellier
En effet, Montpellier est une ville au potentiel énorme, avec une population grandissante chaque année et réaliser un investissement locatif est un projet intéressant pouvant être géré par vous-même ou par des agences immobilières. La majeure partie des propriétaires, qui investissent dans une maison ou un appartement le font louer pour percevoir un complément de revenu régulier. Par conséquent, faire louer un appartement ou une maison, c’est la garantie d’avoir une entrée d’argent chaque mois, à contrepartie de trouver des locataires qui font en sorte de payer leur loyer en temps et en heure.
L’avantage de l’investissement locatif, c’est de se constituer un patrimoine. Pour cela, il ne faut pas forcément un capital de départ très important pour pouvoir se lancer : il est possible d’investir à crédit en souscrivant un prêt immobilier, dont les loyers serviront à rembourser les mensualités.
2. Louer sa maison ou son appartement suite à un événement soudain
Opportunité de travail, mutation professionnelle, perte d’un emploi, diminution des revenus, raisons personnelles… Il n’est pas impossible qu’un événement soudain puisse vous amener à quitter Montpellier et vous installer dans une autre ville.
Cet événement peut vous forcer dès lors à se poser des questions sur le futur du bien immobilier dans lequel vous vivez. Vous avez plusieurs options qui s’offrent à vous :
3. Alléger sa fiscalité
Louer son appartement ou sa maison peut permettre de profiter d’avantages fiscaux non négligeables grâce à certaines lois :
L’investissement en loi Pinel qui remplace la défiscalisation Duflot depuis 2014, permet au propriétaire de déduire de ses impôts jusqu’à 21 % du prix d’achat du logement mis en location, contre le respect de plafonds de loyer et de ressources financières des locataires. L’avantage fiscal dépend du temps de location et se calcule sur un plafond maximal de 300 000 euros.
Concrètement, en se constituant un patrimoine immobilier en achetant à intervalles réguliers de nouveaux biens qui exigent des travaux de rénovation conséquents, le propriétaire allège sa pression fiscale à long terme, tout en ayant la possibilité de louer plusieurs appartements ou maisons. Cette partie ne s’applique pas seulement aux logements de Montpellier et de ses alentours mais pour tous les logements de France bien évidemment.
4. Location de sa résidence secondaire à Montpellier
Vous possédez une résidence secondaire, cependant vous n’y allez pas assez souvent, vous pensez également que ce serait intéressant de la faire louer pour rentabiliser votre bien ? En effet, vous avez tout intérêt à louer votre appartement ou maison de vacances, surtout à Montpellier. En plus d’engendrer un apport financier, louer son appartement permet d’en assurer la bonne tenue et de le nettoyer régulièrement, surtout en période estivale. Confiez votre projet immobilier à un promoteur pour attirer les potentiels locataires intéressés.
De plus, en tant que propriétaire, vous poserez vos conditions sur le loyer ainsi que dans le bail, afin d’instaurer une bonne relation avec le locataire de votre logement. Vous pouvez également meubler votre investissement locatif pour de courtes durées durant les saisons touristiques par exemple. Ou toute l’année si vous disposez d’un bien dans une ville très visitée, comme pour la ville de Montpellier. Les plateformes de location comme Airbnb peuvent vous rendre ce service en mettant en avant le cadre de vie dynamique de la ville. L’avantage est que vous pouvez définir quand est-ce que votre location est disponible.
Cependant, si vous ne trouvez pas de locataire rapidement, c’est sûrement que vous demandez un loyer trop élevé. Il faudrait mieux revoir votre mise en valeur de l’appartement ou de la maison car cela va vous permettre d’augmenter de manière significative la rentabilité de votre placement en le rendant plus attractif. N’oubliez jamais que pour être rentable il est préférable de louer tout le temps avec un loyer dans la moyenne plutôt qu’avoir des longues périodes sans locataire avec un loyer élevé, qui vous ferez perdre un somme conséquente.
5. Louer son bien à Montpellier pour préparer sa retraite
Il est important de penser à son avenir, en commençant par devenir propriétaire d’un appartement ou d’une maison, qui sera votre domicile principal. Ensuite, acheter un bien immobilier en vue de le louer est l’un des moyens les plus sûrs de préparer sa retraite en utilisant les loyers perçus pour se constituer une épargne par exemple.
Avant de décider de miser sur l’investissement locatif à Montpellier plutôt que sur une assurance-vie pour placer son argent, il est important de bien définir sa situation et ses objectifs. En effet, l’acquisition d’un appartement ou d’une maison requiert un crédit. Cela implique d’avoir une capacité d’emprunt et d’endettement suffisante ainsi que d’être en mesure d’immobiliser son épargne sur plusieurs années pour amortir le prix d’achat.
En fin de compte, être acquéreur d’un logement neuf sur le marché immobilier de Montpellier vous ouvre pleins de possibilités, comme de la gestion locative gérée par une agence immobilière ou la revente de votre bien pour vous éviter de faire un emprunt si vous avez des soucis d’argent.
