Ça y est, vous vous êtes décidés à devenir propriétaire, à vous lancer dans la grande aventure de l’achat immobilier. Que ce soit avant l’acquisition de votre appartement ou pendant la phase de construction, vous devez prendre en compte certains éléments pour préparer l’achat de votre bien neuf.
Définissez vos critères pour le choix de votre appartement neuf
Dans un premier temps, il est nécessaire de déterminer vos objectifs. Vous souhaitez acheter pour en faire votre résidence principale? Vous souhaitez faire un investissement locatif? Vous préparez votre retraite? Cela permettra de déterminer les critères à retenir.
Ensuite, il est important de réfléchir à vos exigences en termes d’intérieur. Par exemple, il faut prévoir le nombre de pièces si l’on souhaite avoir des enfants, la présence d’un jardin si l’on souhaite avoir un animal, etc.
Vous devez également choisir une zone géographique. En effet, l’emplacement de votre appartement doit être un critère très important, car il va non seulement déterminer l’environnement dans lequel vous allez vivre (dynamique, présence de retraités, de familles, etc..) mais également vos habitudes de vie (proximité des transports en commun, écoles, distance de votre travail, attractivité du quartier). Lorsque vos critères sont définis, vous pourrez vous mettre en recherche d’un bien immobilier qui correspond à ce que vous recherchez.
Financer son achat immobilier
Déterminer le budget pour l’achat de votre appartement neuf est une étape importante. Il vous aide à déterminer votre pouvoir d’achat. Mais pour le déterminer, vos revenus ne sont pas les seuls à considérer.
Le prêt immobilier
Vous pouvez contracter un prêt immobilier pour financer votre achat. De façon générale, les banques accordent un prêt à hauteur de 33% d’endettement par rapport à vos revenus. N’hésitez pas à vous rapprocher de plusieurs banques pour déterminer à combien vous pouvez prétendre. N’oubliez pas cependant qu’être propriétaire ne doit pas vous empêcher de continuer à vivre de façon correcte. Faites des simulations sur le long terme afin de visualiser votre capacité de dépenses courantes, sans oublier de prendre en compte les frais annexes, comme les charges de copropriétés, la taxe foncière…
Les aides financières
Les aides financières pour l’achat d’un bien immobilier neuf sont nombreuses. Les premiers propriétaires de leur résidence principale, appelés les primo-accédants, peuvent prétendre pour financer plus facilement leur achat au prêt à taux zéro, ou encore le prêt patronal, plus communément désigné comme prêt employeur, qui sont les plus connus et utilisés. Les investisseurs locatifs peuvent défiscaliser une partie de leur revenu locatif avec l’aide du dispositif Pinel .
Comment rechercher un appartement neuf?
Il y a différentes façons de chercher votre appartement. D’une part, vous pouvez faire vos recherches en autonomie, en consultant des sites spécialisés recensant les programmes immobiliers neufs. Il est possible de faire appel à une agence immobilière pour vous aider à faire une sélection en fonction de vos critères et vous projeter. Vous pouvez également entrer directement en contact avec les promoteurs immobiliers qui construisent dans la zone géographique que vous aurez déterminée. Cela peut être intéressant au niveau budgétaire, car vous n’aurez pas de frais d’agence à payer.
Comment choisir son promoteur immobilier ?
Le choix du promoteur est un moment crucial, car c’est votre interlocuteur privilégié tout au long de la construction. Vous devrez vous poser les bonnes questions.
Tout d’abord, il doit être apte à répondre à vos questions, notamment en ce qui concerne les caractéristiques du bien, les prestations, les équipements prévus, le processus de construction, la livraison. Étant votre interlocuteur privilégié, vous devez aussi être sûr qu’il vous accompagnera tout au long des travaux, jusqu’à la remise des clés. Pour cela, échangez sur votre projet avec lui, afin de comprendre sa méthode de travail, ses valeurs.
Vous devez être également capable de vous projeter dans votre futur appartement. N’hésitez donc pas à regarder ses réalisations, aussi bien récentes qu’anciennes, cela vous donnera un aperçu de la solidité et de la qualité des projets qu’il a conduit, du style architectural, ainsi que la qualité des prestations fournies. Faites aussi des recherches sur internet, afin de recueillir des avis.
Vous pouvez également vérifiez si le promoteur adhère à un réseau de promoteurs, cela renforce sa crédibilité. N’hésitez pas non plus à vérifier sa situation financière et son historique. En effet, les risques de chantiers non achevés, de malfaçons sont courants. Renseignez vous donc sur la réputation de votre promoteur.
Enfin, avant de vous engager, vérifiez la qualité des prestations et garanties. En effet, outre les garanties légales prévues dans l’aspect juridique du contrat de vente, des garanties non obligatoires peuvent être proposées.
Les points de vigilance durant l’achat de votre premier appartement neuf
Une fois votre appartement neuf choisi, il ne vous reste plus qu’à signer la réservation et verser un dépôt de garantie légal. Celui-ci correspond à 5% du prix si la signature définitive à lieu dans les 12 mois, et 2% d’ici 2 ans. Aucun autre dépôt de garantie n’est prévu au-delà de ce délai. Enfin, vous avez 10 jours pour vous rétracter après la signature du contrat de réservation.
Le paiement s’échelonne jusqu’à la livraison de votre appartement. Sachez qu’il y a des délais de paiement prévus par la loi. Veillez donc à bien les respecter pour ne pas avoir de mauvaises surprises, comme des pénalités de retard. Veillez également à ce que le promoteur soit en règle du calendrier de paiement légal. Ne payez pas imprudemment avant que votre appartement ne soit habitable.
Lors de la signature définitive de l’acte de vente, vérifiez d’abord que tous les documents et mentions obligatoires y figurent : description, date de livraison, prix et échelonnement des paiements, règlement de copropriété. Assurez-vous aussi que la garantie d’achèvement du bien (en cas de faillite du promoteur, un assureur financera la fin du chantier) est annexée. Pour un maximum de sécurité, faites-vous assister par votre propre notaire, il s’assurera que vous avez saisi toutes les subtilités du contrat. Cela ne vous coûtera pas plus cher, les frais de notaire correspondent à 2 à 3% du prix lors d’un achat dans le neuf. Ces frais sont alors partagés entre les deux notaires.
Au moment de la livraison de votre appartement neuf, contrôler minutieusement la conformité. Vérifiez dans chaque pièce que rien ne cloche et prenez votre temps. Le mieux est que vous ayez préparé à l’avance une liste : conformité des hauteurs sous plafond et des surfaces, fonctionnement des équipements (volets électriques, robinets, chasses d’eau…). N’hésitez pas à faire remarquer les problèmes de finitions, comme un carreau fêlé ou un mur mal peint. Même si vous disposez d’un délai de 30 jours pour signaler les éventuels défauts, le mieux est qu’il figure le jour même sur le procès-verbal de livraison.