Montpellier rayonne au-delà de ses frontières
Portée par une demande soutenue, des prix encore accessibles et une qualité de vie recherchée, la métropole montpelliéraine séduit autant les acheteurs que les investisseurs. Mais depuis quelques années, un phénomène s’amplifie : de nombreux acquéreurs — familles, actifs en télétravail, primo-accédants — cherchent à profiter de l’attractivité de Montpellier sans en subir la pression foncière, en s’installant dans les communes voisines.
Dans ce contexte, les communes périphériques offrent un rapport qualité/prix sans équivalent — à 15 ou 30 minutes du centre, avec toutes les commodités d’une vie bien connectée.
Lunel : la porte de la Petite Camargue
À 22 km à l’est de Montpellier, entre la mer et les étangs, Lunel est la grande surprise de ces dernières années.
Entre Montpellier et Nîmes, Lunel combine cadre de vie agréable, marché stable et prix encore accessibles.
Ce qui fait la force de Lunel, c’est son équilibre. Avec près de 26 400 habitants, elle bénéficie d’une gare TER, de zones commerciales importantes, d’un centre historique animé et d’infrastructures complètes : médiathèque, écoles, équipements sportifs, hôpital local. La ville dispose aussi d’une forte identité culturelle avec le festival des Nuits de la Cité et un patrimoine camarguais très vivant.
Pour les investisseurs, Lunel est classée en zone B1, ce qui la positionne naturellement dans les marchés cibles du dispositif Jeanbrun, dans un marché locatif actif alimenté par les actifs qui travaillent à Montpellier ou Nîmes.
Lunel en chiffres clés :
- Distance Montpellier : 22 km, gare TER directe (~20 min)
- Distance mer : 20 km
- Population : ~26 400 habitants
- Zonage : B1 (éligible dispositif Jeanbrun)
Baillargues : le village qui a gardé son âme
À 12 km au nord-est de Montpellier, Baillargues est l’une des communes les plus prisées de la première couronne. C’est ici que BACOTEC développe le programme Ombrea, dont l’architecture s’inscrit délibérément dans le respect de l’identité du village.
Le cadre est celui d’un village languedocien préservé, avec garrigue, vignes et authenticité — mais à 15 minutes du centre de Montpellier en voiture et desservi par la ligne TER depuis son pôle multimodal.. C’est le choix des familles qui veulent l’espace et le calme sans sacrifier l’accessibilité urbaine.
Le programme Ombrea illustre parfaitement cette philosophie : avec ses façades ornées de pierres, ses encadrements autour des baies et sa corniche en pierre calcaire, la résidence s’intègre au village entre tradition et modernité. Des appartements à partir de 249 000 €, dans un cadre que peu de communes de première couronne peuvent offrir.
Lattes : entre étangs et ville
Au sud immédiat de Montpellier, Lattes est une commune en plein développement. Le quartier des Hauts de Lattes — où BACOTEC réalise le programme Florilège — offre un environnement exceptionnel : à deux pas des étangs, des espaces naturels et des plages, mais aussi des commodités de la ville.
Lattes bénéficie d’une double attractivité : la proximité immédiate de Montpellier (5 km) desservie par la ligne 3 du Tramway, et un cadre naturel méditerranéen préservé. Les familles y trouvent des écoles, des commerces et des parcs, tandis que les investisseurs apprécient une tension locative soutenue par la proximité des pôles d’activité montpelliérains.
Le conseil BACOTEC
Depuis 50 ans que nous construisons en Méditerranée, nous avons vu ces communes se transformer. Notre conviction : les communes de la première et deuxième couronne montpelliéraine offrent aujourd’hui un rapport qualité/prix/cadre de vie inégalé en France.
C’est pourquoi nous développons en plus de nos programmes à Montpellier (Respire), des programmes à Baillargues (Ombrea) et Lattes (Florilège) — parce que nous croyons que bien vivre ne devrait pas être réservé aux seuls habitants du centre-ville. Vous avez un projet dans l’une de ces communes ? Notre équipe vous accompagne de A à Z.
